Renovierung & Modernisierung: Was Eigentümer jetzt wissen müssen!

Neue Küche? Frisch gestrichene Wände? Oder gleich eine komplette Modernisierung? Eigentümer von Wohnungen stehen oft vor der Frage, was sie in ihrer eigenen vier Wänden verändern dürfen – und wo rechtliche Stolperfallen lauern. Achtung! Nicht jede Maßnahme ist einfach so erlaubt!

Wir zeigen Ihnen, was Sie dürfen, müssen und besser vermeiden sollten!

Renovieren sind schon stressig genug, ersparen Sie sich rechtliche Probleme. Wir klären auf! Quelle:WIX

1. Renovierung oder Modernisierung – was ist erlaubt?

Grundsätzlich gilt: Was in Ihrer Wohnung passiert, entscheiden Sie!

ABER: Sobald Gemeinschaftseigentum betroffen ist, müssen Sie die Eigentümergemeinschaft oder die WEG-Verwaltung mit ins Boot holen.

Erlaubt ohne Zustimmung:

✔ Wandfarben ändern

✔ Bodenbeläge austauschen (z. B. Teppich gegen Laminat)

✔ Sanitäre Einrichtungen modernisieren (sofern keine Wasserleitungen betroffen sind)

✔ Küche erneuern

Nur mit Zustimmung:

✘ Veränderung tragender Wände

✘ Austausch von Fenstern (auch bei neuen Materialien!)

✘ Verlegung neuer Wasser- und Elektroleitungen

✘ Änderungen an Balkonen oder der Fassade

💡 Tipp: Bevor Sie größere Umbauten planen, klären Sie mit der WEG, ob eine Mehrheitsentscheidung erforderlich ist – sonst drohen Rückbau oder hohe Strafen!

2. Lärm, Dreck & Ärger mit den Nachbarn vermeiden

Baulärm kann schnell zu Konflikten führen! Vermieter und Mieter in der Anlage haben das Recht auf Ruhe. Halten Sie sich an diese Regeln:

⏰ Ruhezeiten beachten:

➤ Werktags: 12-15 Uhr & 20-7 Uhr

➤ Sonntag & Feiertag: Komplett tabu!

Info-Pflicht:

Informieren Sie die Nachbarn rechtzeitig über laute Arbeiten. Ein Zettel im Hausflur kann Wunder wirken!

⚠ Staub & Schmutz minimieren:

Schützen Sie gemeinschaftliche Flächen wie Flure und Treppenhäuser – sonst kann die WEG Reinigungsgebühren verlangen!

3. Modernisierung: Achtung, Sonderumlage!

Eine neue Heizung? Energetische Sanierung? Solche Maßnahmen betreffen oft **die gesamte Wohnanlage** – und können teuer werden! Eigentümer sollten folgende Punkte beachten:

Pflicht oder freiwillig?

Pflicht: Gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen wie energetische Sanierungen (z. B. Wärmedämmung, neue Heiztechnik)

Freiwillig: Komfortsteigerungen wie eine neue Eingangstür oder eine Fußbodenheizung

💰 Kostenverteilung:

➤ Sondereigentum: Kosten trägt der jeweilige Eigentümer allein

➤ Gemeinschaftseigentum: Die WEG entscheidet – oft über eine Sonderumlage oder Hausgeld-Erhöhung

Tipp: Prüfen Sie Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen! 2025 gibt es neue Zuschüsse vom Staat – sparen Sie bares Geld!

Fazit: Wer klug plant, spart sich Ärger & Kosten!

Renovieren und modernisieren ist für Eigentümer ein großer Gewinn – solange sie die Regeln einhalten. Wer sich frühzeitig informiert, Nachbarn einbindet und rechtzeitig Genehmigungen einholt, vermeidet Streit, unnötige Kosten und rechtliche Probleme.